私のお客様にも不動産投資をしている方が何人かいらっしゃいます。
昔から不動産投資を行う方は多いですが、どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？今回は、そのメリットを考えてみました。

1. 高利回りで安定している
   家賃収入は、空き室がなければ毎月の安定した収入となります。利回りも銀行に預けておくよりは断然よく、株式などのように変動幅も大きくないので安心です。
2. インフレに強い
   資産としての実態があり家賃などの収益を得られるので、賃貸料や資産そのものの価値がインフレで目減りしにくいです。
3. 値上がり益が期待できる
   不動産の価格が上昇すれば売却した時に値上がり益が期待できるし、物件の価格が上がれば家賃の値上げの可能性もあるのでとても美味しい。
4. 相続税評価額を下げる効果
   現金で保有しているより、不動産（賃貸物件）として所有していれば相続税評価額を下げることができる。
5. 銀行等から借り入れができる
   株式投資でお金を貸してくれる銀行はたぶんないでしょう。しかし、不動産投資だとお金を貸してくれます。借入によりレバレッジを効かせて収益性を高くすることができます。

いかがでしょうか。空き室がなくて不動産価格も上昇しているのであれば安定収入となりますので、とても効率のよい投資になります。
お金持ちの皆さんの不動産投資率が高いのも納得できますね。